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香港家書

簡介

GIST

主持人:張鳳萍

《香港家書》
星期六 09:00-09:20 a.m.

編導:陳顥之、張鳳萍
監製:林嘉瑜

透過書信形式,分析社會現象,細訴個人感受。



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16/10/2021

香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮——政府不怕盡力造地以改善人均居住面積

*標題由編輯所加

崔始豈老同學:


相信最近無論與同事或業內人士交談,話題都離不開最新一份施政報告中提到的「北部都會區」鴻圖大計。市民的反應似乎兩極化,一方面因為計劃牽涉的面積大,除了影響居住、就業等民生問題,亦涉及公共財政,環保及香港與大灣區進一步融合等議題。業內人士對新界北發展大計極度關注是可以理解的。但亦由於需要長時間落,有意見認為這只是一個綜合已開發、正在或準備發展的項目的概念,加上概念無具體落實方案,對現時嚴峻的房屋問題解不了燃眉之急,因此亦沒有興趣深究。


個人認為北部都會區發展策略是近期政府少有貼地的長遠策略。而且必然可以實現,不會永遠停留在願景階段。問題是如何有效率地落實。首先在制度上必需盡力拆牆鬆綁。現時由土地規劃到樓宇落成需經過冗長而繁瑣的程序,花時數十年是等閒事,而政府提出可能修訂《城市規劃條例》及《新界條例》以加快土地發展進程,此外亦可能,將現時活化工廈的標準金額補地價,擴展至新界,在在顯示特區政府有決心加速發展新界的。


新界過去發展緩慢的其中一個原因是土地業權分散,其中祖堂地散布新界各區,而業權必需有百分百後人同意才可轉讓,新界農地發展寸步難行,倘若將來能將祖堂地轉讓門檻降低,必有利落實北部都會區發展計劃。政府亦同時可以考慮以政策誘導私人業主重組地界,釋放土地發展潛力以配合政府土地規劃及造地策略。重組地界亦稱為土地區劃整理,在外國有非常成功的例子可作參考。全日本就有三分之一的市區土地 (共370,000公頃) 是透過土地區劃整理得來的。而南韓首爾超過五分之一的已發展土地(共12,700公頃),也是由重組地界得來的。


此外,亦可利用土地債券作重組地界及造地的融資工具。政府若能立法規管土地債券,在區塊鏈平台買賣,既可強化土地債券的功能,又可體現結合香港金融及深圳科技創新的優勢,有利強化香港國際金融中心的地位。


香港土地有價,無論是填海或發展新界經濟收益一般都會大於成本,長遠而言不會對政府帶來財政壓力。因此政府不怕盡力造地以改善人均居住面積,同時增加土地儲備作為穩定樓價工具。造地所需的資金只是短期周轉問題。但有兩點值得注意。


第一,要解決短期資金周轉問題是要付出代價的,不同的融資方法(例如債券,土地債券,銀團貸款,預售土地,公私合營等)在不同的經濟環境的代價及風險都有差異,政府要因時制宜選擇適合的融資方法。


第二,要落實北部都會區及其他造地計劃,必須大興土木,問題是香港建造業的產能是否能夠應付未來增建房屋及基礎設施的需求,相信大家都體會到香港建築工人老化問題日益嚴重,而且趨勢持續,很多香港人都覺得在建築地盤工作辛苦而且危險,即使入職薪酬不錯,仍難吸引年青人入行,香港房產有價,過去造地一向都是收益大於成本,倘若因建造業勞動力增長停滯不前而導致工程造價飛升,必會削弱造地的經濟效益,甚至導致成本大於收益。特區政府需及早未雨綢繆,在工程量大增前,提升建造業產能及生產力。例如鼓勵使用預制組件及改善建築地盤工作環境以吸引年青人入行,在工程量高峰期間亦可考慮有限度輸入勞工以舒緩短暫勞工短缺的問題,這將是一個敏感但特區政府將來必需面對的問題。


施政報告亦提出香港2048年需要增加3,000公頃土地,遠高於2030+報告估算的1,200公頃。個人認為方向正確,但估算仍屬保守,現時香港住宅用地約佔7,000公頃,單是增加人均居住面積百分之二十,已需額外1400公頃住宅用地,還未計其他配套設施的所需土地。加上要建立土地儲備,造地目標總量仍有頗大上調空間。


當大家站在新界鄕交地,北望深圳密麻麻的高樓大廈,可有感嘆香港有地不能用,以致樓價高企,居住環境狹窄?新界土地發展緩慢,原因錯綜複雜,現在正是亡羊補牢的時候,願我們各師兄弟姊妹都能利用我們的專業知識,為香港市民締造安居樂業的環境出一份貢獻。


新冠疫情下,舊生活動減少了,我很期待疫情過後,能與大家不用帶口罩,以「真面目」相聚。



鄒廣榮

2021年10月16日

16/10/2021 - 足本 Full (HKT 09:10 - 09:25)

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08 - 10
2021
香港電台第一台
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香港乳癌基金會創會人張淑儀醫生——期望乳癌篩查的先導計劃 能鼓勵更多組織提供合資格的篩查服務

主持人:張鳳萍

*標題由編輯所加

 愛麗絲: 

你好,時間過得真快,轉眼間,你由確診乳癌,接受治療,到今天已經過了10年,算是痊癒了。 

還記得十年前,你發現乳房硬塊,乳房X光和超聲波都顯現不規則的腫物,抽針證實是乳癌,確是晴天霹靂。你剛踏入40歲,公司正重用你的時候,而你亦正在接受醫生體外受孕的指導,癌症的診斷,打斷你事業及家庭的計劃。當然,健康最重要,你接受手術,結果腫瘤是管腔A型,即賀爾蒙受體陽性,繁殖速度較低的乳癌,卻發現是第三期,術後化療電療食賀爾蒙藥,打「停經針」都要做足,每年身體檢查都戰戰兢兢,見醫生前都難以入眠。 

自從參加了香港乳癌基金會的活動,認識一班姊妹,更認識到原來自1994年以來,乳癌都是女性最常見的癌症,按香港癌症資料庫最新數字計算,每日就有12個人確診乳癌,而每14個女士,一生之中就有一個人患上入侵性乳癌,相比男性最多患的大腸癌20個一個為高。而且不單大腸癌可以通過篩查找出早期癌症,事實上,國際上自八十年代開始,都有乳癌篩查的項目。 

你深深不忿,為什麼政府沒有宣傳乳癌原來可以通過篩查,去找出未摸到的癌症呢?你寫信給食衛局局長,寫書記錄個人的經歷,目的是希望讓香港婦女以你的經歷為鑑,認識及早發現,是治療及生存的關鍵,並講出你對政府作為領導者的期盼。 

今天你應該感到開心,香港政府衛生署公佈了乳癌篩查的先導計劃,以試驗風險為本的全民篩查的效用。 

事實上,乳癌篩查服務遍佈全球,至少有34個國家及地區都有推行。英國、加拿大、澳洲、紐西蘭都是免費的,美國醫療保險包了乳房X光造影,歐洲及南美洲多國,亞洲的新加坡、韓國、日本,都有政府資助的乳癌篩檢。華人社會中,中國大陸有婦女兩癌普檢,即子宮頸癌及乳癌,台灣為全民適齡婦女提供免費乳房X光造影檢查。今天香港在癌症篩查中,可以講是踏出了重要的一步。 

為什麼有那麼多國家會花錢在乳癌篩檢這個項目呢?第一當然係因為乳癌發病率高,是婦女最大的健康威脅。第二是早期醫學硏究,已經證實定期乳癌篩檢,可以找出摸不到的乳癌,將發現癌症的期數提早,從而減低死亡率。成功的乳癌篩檢,每一千人,可以發現5-10宗乳癌。香港乳癌基金會提供乳癌篩查服務,已經十年了,乳健中心的統計數字,一千個沒有症狀的女士進行定期乳房X光檢查,可找出7個乳癌,與國際數字相約,體現了乳癌篩檢在香港女士是可行的。 

台灣最近發佈的數字,更加令人鼓舞。他們過去廿年的乳癌篩查可分為三個階段:第一階段是採用醫護人員的觸診,但卻發現沒有改變乳癌狀況;第二階段是對高危人士,例如有家族病史的女士進行乳房X光造影檢查,但仍發現未能改變乳癌的死亡率;於是在第三階段就為全台灣的適齡女性進行兩年一次的乳房X光檢查。據他們的統計,一百五十萬名接受定期普查的女士,可以將第二期以上的乳癌減低三成,死亡率減低四成。 

過去三年,香港乳癌基金會向特首提交施政報告建議書,倡議乳癌篩查三步走:第一要推行高風險女士定期篩查,第二要為低收入女士提供免費檢查,第三,建基於第一及第二的數據,硏究進行全民篩查服務的可行性。我們高興見到政府,在九月六日推出的乳癌篩查先導計劃,回應了基金會代表的持分者的訴求。 

政府推行的乳癌篩查先導計劃,採用了風險為本的方式進行。44至69歲的女士,就算沒有家族史,如果有個人乳癌風險因素,如肥胖、缺乏運動、11歲之前來初經、從未生育或30歲後生第一胎、曾經患良性乳房疾病,都屬高危一族。這些女士,可以考慮每兩年做一次乳房X光造影檢查,更可以用香港大學開發的乳癌風險評估工具,計算自己個人化的乳癌風險,如果屬最高危的25%人士,就算是合資格,可以參加衛生署轄下的三間婦女健康中心,由政府資助的乳房X光造影檢查。 

香港女性人口,44-69歲超過150萬人,衛生署的統計,超過一半成年人運動不足,若單純以運動不足為乳癌風險因素,就最少有75萬人入圍。加入其他風險因素,最高危的25%女士,都有超過15萬人。我期望先導計劃之後,政府會透過公私營合作方式,鼓勵更多非政府組織及私營醫療機構參與,以提供足夠合資格的篩查服務予市民。 

愛麗絲,你經歷乳癌 ,走過了十年,雖然算痊癒,但不能掉以輕心,曾患乳癌,你屬高危的一群,定期乳房年檢必不可少,更希望你可以鼓勵身邊的朋友,關注乳房健康,進行定期檢查,守護自己的健康。

你的醫生 

張淑儀
2021年9月18日

香港電台第一台

18/09/2021 - 足本 Full (HKT 09:10 - 09:25)

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