Johnny :

一年眨下眼就去，你在上海測量師事務所的工作順利嗎？過去一年，你去了上海工作，香港發生好多事，一直想跟你分享。

一個月前，佐敦華豐大廈發生火警，這場三級火造成五人死亡及多人受傷，確實令人痛心及惋惜。你也知道香港舊樓臨立，今次意外讓大家意識到舊樓的安全隱患，已經達到非常嚴重情況。聽到新聞報道時，我想起你，我記得你爸爸媽媽也是住在舊樓，教人擔心。我看過新聞嘅資料，華豐大廈在1964年落成，是典型的商住兩用物業，樓齡已經達到60年，除了正式住宅外，還有35間持牌賓館及多劏房，用途非常廣泛，環境亦非常雜亂，加上日久失修，很多走火通道被阻塞，才引致這場三級火傷亡如此嚴重，但最令人擔心是華豐大廈並非個別例子。

看過發展局數字，截至2022年底，樓齡50年或以上的私人樓宇，達到9600棟，估計未來10年每年平均增加約620棟。即是現時全香港已經有超過1萬棟樓齡50年以上的私人樓宇，所以你看到數量是很龐大。當中不少是「三無大廈」，情況更令人擔心。雖然政府近年積極推動強制驗樓計劃，並向業主提供協助及資助，改善舊樓的環境衞生、消防安全等等，除政府外，大廈法團及業主的力量，也不可缺少。

測量師學會建議政府加快修訂＜消防安全（建築物）條例＞工作，賦予消防處及屋宇署更多權力，可以代表業主進行消防改善工程。然後再向業主收取取相關費用，「化被動為主動」希望可以解決一些業主，因為各種原因未能遵從消防安全指示而引起火警危險，同時可以檢討現時罰則，對於逾期仍然未遵從法定命令或者指示的業主，加強阻嚇，令業主履行應有的責任。

不過，香港的舊樓數目實在太多，要完全檢查，同時又進行改善措施，實在並非易事，是一項龐大的工程，政府可以優先處理超過60年樓齡，用途複雜、管理混亂及日夠失修的舊樓，消防隱患比較多，所以這項威脅必須要儘快解決。而舊樓內又有各行各業人士及居民，所以形形式色不同人士，他們都各有需求。除了加強執法外，我們實在需要根據實際情況提供更多支援，雙管齊下，才可以有效地幫助業主及物業管理者改善消防安全。

經過今次華豐大廈火警，大家都應該吸收教訓。我們建議政府規定業主立案法團設立維修儲備金，更靈活安排維修工程，並為未來樓宇保養及消防設備更新，或者大型維修工程做好準備及預算，作出適當規劃。

學會建議政府應該就現時賓館發牌制度，加以優化，例如發牌審查時間，除了考慮個別單位樓宇的消防安全標準及整棟樓宇逃生人數之外，亦應該考慮評估整棟大廈情況，例如維修情況、有否僭建、走火通道、會否有一些屋宇署命令或消防處命令並未遵守，制定有關條款及標準，以鼓勵非自住業主參與樓宇管理，共同遵守樓宇安全命令。

另外，關於改善劏房問題，學會即將會發表一份建議書，目的是改善現時劏房存在普遍的惡劣居住環境及安全隱患，我們倡議設立最低面積標準及規範：通風照明、層高、走火通道、內火結構、防火措施、廁所及浴室的防水衞生、排水系統等建議，供政府考慮及採用。除了政府政策，公眾意識亦非常重要。舊樓問題多樣而複雜，除了消防安全外，石屎剝落、滲水、日久失修這些問題，都顯然易見，若不加以重視，如果是石屎剝落，甚至大廈倒塌，都會招致非常嚴重財物、人命損失，甚至途人生命都受到威脅。因此，加強公眾教育傳遞明確訊息，可以敦促業主承擔自己的責任。

學會過往也舉辦很多相關活動去教育公眾，下周日5月19日開始，測量師學會將會推出全新的18區樓宇維修巡迴講座，目的是教育公眾、業主及立案法團，有關維修大廈的重要性。例如：遇到漏水、滲水應如何處理。大廈管理及維修合，應如何招標呢？如何避免被人圍標呢？以及其他專業知識，都會一一跟公眾去講解。希望透過教育公眾過程，可以幫助更多人知道專業情況應該如何處理，遇到翻新工程應如何去監管。

火警剛剛過了一個月，希望逝者安息，亦希望傷者早日康復，而大家亦要切記這個教訓，希望我們可以儘快跟政府、業主、專業人士及公眾共同努力，進一步提升舊樓安全水平，以杜絕悲劇發生。

待你放假回港，我邀請你一同去18區講座幫忙。

你的mentor（導師） 

Francis

2024年5月11日